Analiza consacratului broker vâlcean Marius Stătescu, unul dintre cei mai apreciați și dincolo de granițele județului natal, a fost publicată și pe pagina de Facebook Imobiliare Vâlcea. Îi mulțumim pentru amabilitatea cu care ne-a permis să o preluăm și în paginile publicației noastre.
*
• Desi numarul de tranzactii imobiliare pentru 2025 fata de 2024 a scazut la nivel national, judetul Valcea iese din tipare si la acest capitol. Avem o crestere de 3% a numarului de vanzari in 2025;
• Numarul de tranzactii inregistrat in anul 2025, adica 7.870 imobile, a fost in crestere fata de 2024 – 7644 imobile, pentru judetul Valcea;
• In ianuarie 2026, pentru Valcea a fost inregistrat un usor plus fata de ianuarie 2025, in timp ce la nivel national s-a inregistrat o scadere a numarului de tranzactii cu 20%;
*
• Potrivit indicatorilor statistici, nivelul preturilor pentru Ramnicu-Valcea si in general pentru judetul Valcea, se mentine la jumatatea clasamentului national ca pozitie, mai apropiat de pozitia judetului la nivel de PIB/ locuitor, locul 15 national, decat de pozitia in clasamentul salariului mediu, unde suntem pe ultima pozitie ca judet.
• In lunile ianuarie si februarie 2026 inregistram un interes bun de cumparare, asta in ciuda asteptarilor pesimiste a unor analisti sau a presei. Au fost tranzactii, mai ales pentru blocurile vechi, fara diminuare semnificativa de pret in negociere si la acelasi nivel de preturi de vanzare cu sfarsitul anului anterior;
• Din statistica facuta pe ultimii 2 ani, pentru Ramnicu Valcea si aria imediat apropiata orasului, avem 13% cumparatori din afara judetului, in timp ce pe zona la mai mult de 5 km in afara orasului, inclusiv statiuni, 56% dintre cumparatori sunt oameni nou veniti, din afara judetului;
*
• Desi exista interes major pentru a se achizitiona imobile amenajate nou si la calitate buna, reactia cumparatorilor sugereaza ca ultimul salt de preturi pentru apartamente in blocuri noi nu mai este neaparat acceptat de piata. De aici si avantajarea blocurilor vechi unde avem preturi sub 100.000 euro, ce sunt acceptate mai usor de o familie normala, chiar daca au o suprafata mai mica si amenajari inferioare;
• Ramnicu-Valcea se mentine mai mult ca oras de rezidential decat de comercial, fiind definit imobiliar de cerere constanta pe vanzari si inchirieri de apartamente si case, cu o dinamica mult mai scazuta pe spatii comerciale sau industriale;
• Elementele de presiune pe scaderea pretului, cum ar fi sarcina fiscala mai mare asupra proprietarilor/vanzatorilor, previziuni de scadere a rentabilitatii economice generale, dobanzile consistente la credite, sunt contracarate de o cerere stabila bazata pe nevoi, nu neaparat pe rentabilitatea investitiei, acumularile financiare ale populatiei (depozitele) care sunt la un nivel record pentru Romania si tendinta de refugiere in imobiliare de teama erodarii valorii banilor de catre inflatie.
• Indicatorii analizati si dinamica actuala a pietei ne spun ca 2026 va fi caracterizat de un echilibru al cererii cu oferta pe sectorul imobiliar, cu o stabilitate a preturilor pe nivelul actual sau pe o crestere usoara similara inflatiei.
• Surse: statistici ANCPI, Date INS, statistici ANEVAR, analize serii statistice Imo Office.
Autor: Marius STĂTESCU, broker expert, proprietar al Imo Office Râmnicu Vâlcea, evaluator autorizat ANEVAR
